안녕하세요 젠스타메이트 뉴스룸 구독자 여러분~ 👋
지난 9월 19일, 젠스타메이트는 글로벌 지수 제공기관 MSCI와 함께 ‘Korea Property Index Summit 2025’를 성황리에 개최했습니다. 🏢
이번 행사는 한국 상업용 부동산 시장을 대표하는 국제 벤치마크 지수를 공식적으로 알리고, 국내외 투자자들과 새로운 시장 패러다임을 공유하는 자리였습니다.
🎯 행사 개최 배경과 의미
젠스타메이트는 오랜 기간 한국 부동산 시장의 데이터를 축적하며 리서치를 수행해왔습니다. 하지만 투자자들이 공통적으로 느끼는 문제는 “시장 성과를 객관적으로 평가할 기준이 부족하다”는 점이었습니다. 이에 젠스타메이트는 MSCI와 협력하여 투자자들의 의사결정을 돕는 명확한 벤치마크, Korea Property Index를 만들게 되었습니다.
이번 행사에서는 국내외 부동산 전문가들이 한자리에 모여 한국 시장의 현재와 미래에 대한 깊이 있는 분석을 제시했습니다. 다음은 각 발표 내용을 간략히 정리한 내용입니다.
📊 한국 상업용 부동산의 30년 여정 (김규진 젠스타메이트 리서치센터장)
김규진 리서치센터장은 한국 상업용 부동산 시장의 30년 역사를 데이터로 재조명했습니다. 1990년대 오피스와 리테일 중심의 공급에서 시작해, 2000년대 벤처붐과 함께 테헤란로·판교 오피스 권역이 부상했고, 2010년 이후 이커머스 확산으로 물류센터 공급이 폭발적으로 증가한 과정을 보여주었습니다. 🚀 특히 펀드 시장은 2009년 자본시장법 이후 AUM 180조원, 설정 펀드수 약 2,600건을 기록하며 시장의 중추적 역할을 해왔으며, 리츠는 2019년 상장리츠 등장으로 개인투자자까지 시장 참여 범위를 확대시켰다고 분석했습니다.
🌏 MSCI Korea Property Index의 핵심 인사이트 (Pankaj Soni MSCI 이그제큐티브 디렉터)
MSCI의 Pankaj Soni 디렉터는 2024년 한국 부동산 시장의 주요 변화를 발표했습니다. 전체 지수는 63.75조원 규모(102개 포트폴리오, 275개 자산)를 기록했으며, 자본 성장률은 둔화되었지만 임대수익 중심의 안정적 수익구조로 전환되고 있다고 강조했습니다. 💼 섹터별로는 오피스가 여전히 시장을 주도하고 있으며, 특히 서울 강남·여의도·CBD 지역이 전국 성과를 견인하고 있다고 분석했습니다. 글로벌 비교에서도 한국은 아시아태평양 지역에서 안정적이고 일관된 성과를 보여주고 있어, 빠른 자본이익보다는 펀더멘털에 기반한 탄력적 시장으로 성숙했다는 평가를 받았습니다. ✨
📈 상장리츠의 새로운 가능성 (이경자 삼성증권 연구위원)
삼성증권 이경자 연구위원은 상장리츠가 부동산 시장 변화를 주도할 핵심 주체로 부상하고 있다고 발표했습니다. 국내 기업들의 과중한 부동산 보유 비중을 해결하는 스폰서 리츠 모델이 성장동력이 되고 있으며, 2024년 하반기 1조원대 유상증자로 자본력을 강화한 상장리츠들이 서울 오피스 거래시장에서 16-20% 비중을 차지하며 주요 매수 주체로 활약하고 있다고 분석했습니다. 💰 특히 금리 하락 국면에서 배당수익률이 글로벌 최고 수준을 기록하고 있어, 2025년 하반기부터는 금리 하락에 따른 베타 플레이와 함께 전략 다변화를 통한 지속가능한 배당 성장이 투자 포인트가 될 것으로 전망했습니다.
👥 시니어 주거 시장의 부상 (유선종 건국대학교 부동산학과 교수)
건국대학교 유선종 교수는 고령인구 1,000만 명 돌파와 함께 열리는 새로운 기회를 제시했습니다. 2025년 초고령사회 진입부터 2050년 장수사회 고착까지의 로드맵을 통해 시니어 주거 시장의 성장 잠재력을 분석했습니다. 🏡 현재 한국의 시니어 레지던스 비중은 0.12%로 일본 2%, 미국 4.8%와 비교해 현저히 낮아 향후 큰 성장 여지가 있다고 강조했습니다. 건설·보험·자산운용·의료·호텔업계가 각자의 전문성을 바탕으로 시장에 진출하고 있으며, 인베스코, TWG그룹 등 글로벌 자본도 한국 시니어의 높은 구매력에 주목하며 적극 투자하고 있다고 소개했습니다. 🌟
🚀 젠스타메이트는 앞으로
이번 서밋 통해 젠스타메이트는 단순한 리서치·컨설팅을 넘어, 국내 상업용 부동산 시장을 세계와 연결하는 ‘브리지(bridge)’ 역할을 더욱 강화할 것입니다.
데이터와 글로벌 표준을 결합한 Korea Property Index는 투자자들에게 명확한 기준을 제공할 뿐 아니라, 한국 부동산 시장의 투명성과 신뢰도를 한층 끌어올릴 것입니다.
젠스타메이트는 급변하는 시장 환경 속에서 시장 참여자들의 신뢰할 수 있는 파트너가 되겠습니다.🤝
또한 ‘데이터가 곧 의사결정이다’라는 철학을 바탕으로, 30년간 축적된 전문성으로 한국 부동산 시장의 새로운 표준을 만들어가겠습니다.✨
