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2025년 1분기, 국내 물류센터 시장은 어떤 흐름을 보였을까요?
젠스타메이트 리서치센터가 발간한 최신 리포트를 바탕으로, 1분기 물류센터 시장을 한눈에 정리해드립니다.
🔹 1. 거래는 활발, 공급은 급감… 극명한 양극화
2025년 1분기 전국 물류센터 거래 규모는 약 1조 4,374억 원
전 분기 대비 64.6% 증가, 거래 면적도 244,131평으로 51.4% 확대
그러나 신규 공급은 단 9만 평에 그쳐 전 분기 대비 83% 급감
▶️ “거래는 터졌는데, 새로 나오는 센터는 없다?” 공급 부족 리스크가 시장에 드리워지고 있어요.
🌟 2. 서부권 초대형 거래가 시장 주도!
전체 거래 11건 중 9건이 수도권, 그 중 서부권만 1조 1,750억 원 규모
대표 사례:
◾ GREENWAVE 시화물류센터 ➡ JB자산운용 4,750억 원에 인수
◾ 석남 복합물류센터 ➡ 브룩필드자산운용 2,450억 원에 인수
◾ 인천항동 드림물류센터 ➡ 2,300억 원에 거래
▶️ 3만 평 이상 ‘초대형 물류센터’가 시장의 중심! 서부권 특히 인천 일대가 주요 격전지로 떠오르고 있어요.
📊 3. 공급은 ‘반토막’…2분기 집중 공급 예정
1분기 신규 공급: 전국 9만 평, 수도권 4.5만 평
준공 지연 등으로 인해 2분기 약 44만 평 공급 예정
2025년 전체 예상 공급량: 85만 평 (전년 대비 55% 감소)
수도권만 놓고 봐도 63만 평, 2024년 대비 49% 감소
▶️ 공급이 일시에 쏟아지는 2분기 집중 공급에 주목해야 할 시점입니다.
🔄 4. Cap Rate 하락세 전환…안정화 신호일까?
수도권 Cap Rate: 5.68% (전 분기 대비 0.27%p 하락)
지난해까지 지속된 상승 흐름에서 올해 처음으로 하락 반전
▶️ 젠스타메이트 관계자는 “Cap Rate 하락과 공급 둔화가 맞물리며 시장이 점차 안정화 국면에 진입하고 있다”고 진단했어요.
🚀 젠스타메이트는 앞으로?
젠스타메이트 리서치센터는 분기별 물류센터 시장 리포트를 통해 시장의 흐름을 정밀하게 추적하고 있습니다.
2분기 물류센터 시장 리포트도 기대해주세요
