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서울 노원구 월계동 광운대역세권 복합개발사업은 지역 주민들이 40년간 기다려온 숙원사업으로 드디어 첫 삽을 뜨게 되었습니다. 한때 낡은 철도 물류기지였던 이 장소가 이제 서울 동북권을 대표할 신경제거점으로 변모할 예정인데요. 오늘은 이 대규모 프로젝트의 의미와 최신 소식을 살펴보며, 특히 업무시설 측면에서 어떤 변화가 기대되는지 함께 알아보겠습니다 😊
📌 사업 개요: 위치, 규모 및 현황
광운대역세권 개발사업은 서울시 노원구 월계동 광운대역 인근 물류부지(철도 시설 부지) 약 15만 6,581㎡ 규모에 진행되는 초대형 복합개발입니다. 총 사업비만 약 4조 5천억원에 달하는 메가 프로젝트로, 사업 시행은 HDC현대산업개발이 맡았습니다. 현재 서울시와 노원구의 인허가 절차를 거쳐 2024년 10월 말 착공에 돌입했으며, 2028년 준공을 목표로 순조롭게 추진 중입니다.
프로젝트의 공식 브랜드명은 “서울원(Seoul One)”으로, “반경 1km 안에서 일상에 필요한 모든 요소가 연결된 하나의 거대한 원”이라는 의미를 담고 있습니다. 즉 일과 주거·문화·휴식이 하나로 어우러진 지속가능한 도시를 개발하겠다는 의미죠.
위치: 서울 노원구 월계동 85-7 일대 (광운대역 바로 인근 역세권)
규모: 부지 면적 약 15.7만㎡, 지하 5층~지상 최고 49층 복합단지
사업비: 약 4조 5천억원 투입 (HDC현대산업개발 자체 개발)
시행/시공: HDC현대산업개발 (코레일 부지 활용, 서울시·노원구 협력)
진행 현황: 주택건설 사업계획 승인 완료 및 2024년 말 착공, 2028년 준공 목표
🏢 주요 시설 구성
| 시설 유형 | 주요 내용 |
|---|---|
| 🏢 업무시설 | – 북서울권 핵심 프리미엄 오피스 타워 조성 – HDC현대산업개발 본사 이전 확정 – 창의·혁신 지원 스마트오피스 설계 – ‘ㅁ’자형 중앙정원 포함 복합타워 구성 |
| 🛍️ 상업시설 | – ‘서울원 라이프컬쳐몰(가칭)’ 입점 – 쇼핑·F&B·엔터테인먼트 복합공간 – 동북권 최초 IMAX관, 대형 피트니스 포함 |
| 🏨 호텔시설 | – 5성급 메리어트 서울원 호텔 입점 예정 – 약 200실 규모, 연회장·수영장·레스토랑 포함 – 오피스 타워 내 12~15층 복합 배치 |
| 🏡 주거시설 |
– 총 3,032가구: 아파트(1,856가구) + 레지던스(1,176실) |
| 🎭 공공·문화시설 | – 문화거점 도서관, 실내체육센터 등 공공 인프라 – 청년 커리어센터, 주민 커뮤니티 시설 포함 |
| 🌳 녹지·보행 인프라 | – 경춘선 숲길 870m 연장, 소공원 조성 – 보행육교 및 동서 연결도로 신설 |
✨ 광운대 역세권 복합개발의 주요 특징
탁월한 교통 접근성과 인프라:
광운대역세권이라는 이름답게 교통 인프라 측면에서 큰 강점을 가집니다. 도보권에 있는 광운대역(경원선·1호선)을 통해 용산, 서울역 등 도심까지 한 번에 이동 가능하고, 한 정거장 거리에 석계역(1호선·6호선 환승), 가까운 거리에 태릉입구역(6·7호선) 등이 있어 지하철 1·6·7호선을 모두 활용할 수 있습니다. 여기에 향후 수도권 광역급행철도 GTX-C 노선도 인근에 신설될 계획으로 발표되어, 장기적으로 강남 등 주요 거점까지의 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.
아울러 사업 시행과 함께 동서 연결도로 신설 및 보행육교 설치로 그동안 철도로 단절되었던 지역 간 연계도 개선되어, 주변 교통환경 역시 크게 좋아질 것으로 기대됩니다.
지역경제 활성화 및 일자리 창출
광운대역세권 개발은 침체되었던 노원구 월계동 일대에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 보입니다. HDC현산 본사 이전 결정은 이곳에 대규모 일자리가 생긴다는 의미이며, 향후 이 단지 내 오피스에 입주할 기업들의 유치 효과도 클 것으로 예상됩니다. 전문가들은 비교적 개발이 더뎠던 서울 동북권이 이 사업 완료 후 서울의 새로운 경제 중심지로 탈바꿈할 수 있을 것이라고 전망합니다. 수천 명에 달하는 건설 단계의 고용 효과는 물론, 완공 후에도 업무·상업 시설 운영을 통해 지속적인 고용
창출과 지역 내 소비 증가가 이루어져 노원구 경제에 긍정적인 파급효과를 미칠 것입니다. 주변 상권도 개발 특수를 누리며 지역 상점과 서비스업이 활기를 띨 것으로 보입니다.
혁신적인 공간 디자인과 협업
광운대역세권 복합단지는 단순히 건물만 짓는 것이 아니라 새로운 도시문화를 실험하는 공간으로 설계되고 있습니다. 예를 들어, 일본의 캠핑 아웃도어 브랜드 스노우피크와 협업하여 단지 내에 아웃도어 콘셉트의 호텔 및 커뮤니티 공간을 조성하고, MZ세대를 겨냥한 트렌디한 F&B 매장들도 선보일 계획이라고 합니다.
또 HDC현산은 서울아산병원과도 협약을 맺어, 웰니스 레지던스 거주자와 지역 주민들을 위한 맞춤형 헬스케어 센터와 원격진료 등의 서비스를 제공할 예정입니다. 이러한 다양한 분야와의 협업은 광운대 복합단지를 기존 개발사업과 차별화된 혁신 공간으로 만들어주며, 지역에 부족했던 문화·여가 콘텐츠를 채워줄 것으로 기대됩니다. 또한 친환경·지속가능성을 고려한 건축 디자인으로 사람과 자연, 도시환경이 조화를 이루는 미래형 단지를 지향하고 있습니다.
📈 기대 효과: 업무 수요 대응, 기업 유치 및 랜드마크 가치
광운대역세권 개발사업이 완성되면 여러 가지 긍정적 효과가 나타날 것으로 보입니다. 특히 상업용 부동산 측면에서 주목되는 기대 효과는 다음과 같습니다.
북부 업무수요 흡수 및 분산
그동안 서울 동북부에는 대형 오피스 공간이 부족해 많은 기업과 일자리들이 도심이나 강남으로 몰렸는데요. 광운대 서울원 오피스의 공급으로 북서울권의 누적된 업무수요를 흡수하고, 도심에 집중된 업무기능을 분산시키는 효과를 가져올 것입니다. 현대식 업무시설을 필요로 하는 IT기업, 스타트업, 공공기관 등이 새로운 선택지로 노원구를 고려하게 될 수 있습니다. 이는 서울 도심의 과밀화를 완화하고 보다 균형잡힌 도시발전을 도모하는 데 기여합니다.
기업 유치 및 지역 일자리 창출
HDC현대산업개발의 본사 이전은 시작에 불과합니다. 향후 이 복합단지의 프리미엄 오피스 공간은 다양한 기업들의 입주를 이끌어낼 것으로 예상됩니다. 글로벌 호텔과 대형 쇼핑몰까지 갖춘 비즈니스 환경은 기업 유치 경쟁력을 높여주어, 첨단 기업부터 스타트업에 이르기까지 새로운 비즈니스 클러스터가 형성될 수 있습니다. 이에 따라 지역 내 양질의 일자리도 대폭 늘어나, 노원구 주민들의 직주근접 취업 기회가 확대되고 유동인구 증가로 지역상권도 활기를 띨 전망입니다.
랜드마크로서 지역 가치 상승
광운대역세권 복합단지는 서울 동북권의 스카이라인을 바꾸는 랜드마크가 될 것입니다. 최고 49층에 달하는 주거 타워들과 세련된 디자인의 오피스·호텔 빌딩은 멀리서도 눈에 띄는 새로운 도시 경관을 만들어낼 예정입니다. 완공 시 ‘서울원’ 단지는 노원구를 넘어 서울을 대표하는 복합단지 중 하나로 손꼽힐 것이란 기대를 모으고 있습니다. 이는 지역 부동산 가치 상승과 이미지 제고로 이어져, 향후 동북권 추가 투자 유치와 개발사업 촉진에도 긍정적 영향을 미칠 것으로 보입니다. 나아가 주민들에게는 “우리 동네에 이런 곳이?”라는 자부심을 심어주는 지역 아이콘이 탄생하게 됩니다 🌟.
지금까지 광운대역세권 복합개발사업(서울원)의 주요 내용과 기대 효과를 살펴보았습니다. 오랫동안 잠자고 있던 철도 부지가 최첨단 업무단지와 주거·문화 공간으로 거듭나는 모습, 상상만 해도 정말 흥미로운데요! 🙂 초대형 프로젝트인 만큼 진행 상황에 따라 새로운 소식들도 계속 나오고 있습니다. 젠스타메이트 뉴스룸은 앞으로도 본 사업의 진척 상황과 상업용 부동산 시장의 동향에 대해 최신 정보를 빠르게 전달해 드릴 것을 약속드립니다. 감사합니다! 📰👍
