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지난번 이오타서울 개발사업 소식, 흥미롭게 보셨나요? 오늘은 서울 오피스 시장 변화를 이끌 또 하나의 주목할 프로젝트, 바로 서울역 북부역세권 개발사업을 소개합니다!
서울역은 우리나라 교통의 핵심 허브지만, 오랫동안 남쪽 개발이 중심이었고, 북측은 다소 소외되어 있었죠. 이처럼 오랜 기간 방치된 유휴 철도 부지가 드디어, 국제적인 수준의 복합시설로 새롭게 탄생하게 됩니다! 지금부터 어떤 프로젝트인지 함께 살펴볼까요? 🚀
📍 위치: 서울시 중구 봉래동2가 일대 (서울역 북부 철도부지)
🏢 규모: 대지면적 약 55,000㎡ (약 1만 6,000평), 연면적 35만 ㎡, 지하 6층~지상 최고 39층 5개 동
💰 사업비: 약 2조 7000억원
🛠️ 개발 방식: 민간투자사업(BTO 방식)
🗓️ 사업 기간: 2024년 12월 착공, 2029년~2030년 준공 목표
서울역 북부지역은 과거 철도 관련 시설로 활용되던 유휴부지였는데요. 이곳이 서울의 미래를 이끄는 복합 비즈니스 센터로 탈바꿈합니다.
서울역 북부역세권 프로젝트는 민간투자를 통해 다음과 같은 다양한 시설이 들어설 예정입니다.
| 시설 유형 | 주요 내용 |
|---|---|
| 🏢 업무시설 | 글로벌 기업이 입주 가능한 프리미엄 오피스 타워 |
| 🛍️ 상업시설 | 고급 리테일과 다양한 F&B 시설 |
| 🏨 호텔시설 | 국제적 수준의 5성급 호텔 |
| 🏡 주거시설 | 도심 속 공공지원 민간임대주택 공급 |
| 🎭 문화시설 | 컨벤션 센터, 전시장 등 문화·컨벤션 시설 |
| 🌳 녹지공간 | 도심 속 쾌적한 공공 녹지와 휴식 공간 조성 |
1️⃣ 서울 중심부 최대 규모 복합 개발
약 3조 원이 투입되는 초대형 프로젝트로, 강북 최대 규모의 복합단지 조성 사업입니다. 도심 내 부족한 업무·상업 공간 수요를 해소할 중요한 역할을 합니다.
2️⃣ 강북지역 도심 활력 강화
기존 서울역과 시너지를 발휘하며, 광화문과 종로 등 강북 지역의 새로운 랜드마크로 떠오를 것으로 기대됩니다.
3️⃣ 우수한 교통 접근성
서울역은 지하철 1호선·4호선·공항철도·KTX 등 대중교통과 직접 연계되어 있어 도심, 수도권 등을 비롯해 전국 어디에서나 빠르게 접근할 수 있습니다. 세종 행정복합도시는 물론, 부산·청주·전주·거제·포항·창원 등 주요 지방 도시들과 빠르게 연결되어 비즈니스 거점 역할을 합니다. 또한, 공항철도가 인천국제공항과 직결되어 해외 출장이 많은 글로벌 기업들이 선호하는 최적의 입지 조건을 갖췄습니다.
📈 강북지역 부동산 가치 상승
강북 도심 전체의 부동산 시장 활성화와 서울역 인근 지역 가치 상승 효과가 기대됩니다.
🏢 기업 및 글로벌 투자자 유치 촉진
국내외 주요 기업들이 관심을 가질 만한 고급 업무 공간을 제공하여 투자 유치가 활발해질 전망입니다.
🌳 도심 내 쾌적한 환경 조성
철도지하화로 확보되는 상부 공간을 활용해 복합환승센터를 설치하고, 도심부터 한강까지 단절 없이 연결된 선형공원을 조성할 계획입니다.
🚉 서울역의 글로벌 경쟁력 강화
국제적인 호텔과 컨벤션 센터 등을 포함하여, 서울역을 세계적인 수준의 비즈니스 허브로 성장시키는 데 크게 기여할 것입니다.
서울역 북부역세권은 서소문·광화문 등 도심 주요 업무지구와의 뛰어난 연계성을 가지고 있어 강력한 시너지를 낼 것으로 보입니다. 특히, 서울로7017과 연결된 도보 네트워크를 통해 관광, 비즈니스, 주거 기능이 통합된 도심형 커뮤니티가 형성될 전망입니다.
서울역 북부역세권 사업은 단순한 개발을 넘어 서울의 도시 구조를 바꾸는 강력한 변화의 중심이 될 것입니다. 앞으로 서울의 오피스 시장과 부동산 시장에 미칠 파급력은 상당할 것으로 예상되는데요.
젠스타메이트는 앞으로도 서울 주요 복합개발 프로젝트의 최신 소식과 심층 분석을 계속 전해드리겠습니다.
다음 편도 기대해주세요! 감사합니다. 🚀
