안녕하세요, 젠스타메이트 뉴스룸 구독자 여러분! 😊
요즘 서울 오피스 시장, 변화를 실감하고 계신가요?
대형 복합개발 프로젝트들이 하나둘 모습을 드러내면서, 서울의 도심 지형도가 빠르게 변화하고 있습니다.
단순한 업무 공간을 넘어 주거, 문화, 상업 시설이 어우러진 복합단지가 새롭게 부상하고 있고,
이 변화가 시장에 미치는 영향도 점점 커지고 있죠.
이에 젠스타메이트에서는 [서울 오피스 대격변, 복합개발이 바꾸는 도심 지형도] 시리즈를 통해
서울 주요 복합개발 프로젝트를 선정해, 변화의 흐름을 깊이 있게 살펴보려고 합니다.
오늘은 그 첫 번째 이야기, 서리풀 복합시설 개발사업을 소개합니다.
강남권에서도 손꼽히는 대형 프로젝트인 만큼, 서울 오피스 시장에 미칠 영향도 클 텐데요.
과연 이곳이 어떤 변화를 가져올지, 지금부터 함께 살펴보시죠! 🚀
🏗️ 서리풀 복합시설 개발사업
서울 강남권에서 진행 중인 서리풀 복합시설 개발사업은 단순한 부동산 개발을 넘어, 업무·문화·연구·판매시설이 어우러진 복합단지로 변모할 예정입니다. 📍 오늘은 이 프로젝트가 현재 어디까지 진행되었는지, 그리고 앞으로 어떤 변화를 가져올지 살펴보겠습니다.
📌 사업 개요
📍 위치: 서울 서초구 서초동 1005-6번지 일원
🏢 규모: 지하 7층 ~ 지상 19층, 연면적 약 59만 8405㎡
💰 총사업비: 약 5조 원
🔨 시행법인: 에스비씨PFV (SBC PFV)
– 최대주주: 엠디엠플러스(66.4%)
– 주요 출자자: 이지스전문투자형사모부동산펀드312호(28.95%), 신한은행(4.65%)
🏗️ 시공사: 포스코이앤씨(우선협상대상자)
서리풀 복합시설은 서울 강남권에서도 가장 주목받는 복합개발 프로젝트 중 하나로, 첨단 연구시설, 문화시설, 그리고 대형 업무시설이 함께 들어설 예정입니다. 🎯 (출처: 한국경제)
🚧 현재 진행 상황
🛠️ 시공사 선정 – 2024년 말, 포스코이앤씨가 우선협상대상자로 선정됨 (출처: 딜북)
📜 건축 허가 – 2024년 6월, 서초구청으로부터 건축계획 허가 획득
🏗️ 향후 일정 – 2025년 상반기 본PF 자금 조달 및 착공 목표
🚀 완공 목표: 2029년경으로 예상
서리풀 복합시설은 기존 정보사 부지를 활용한 대형 복합개발 프로젝트로, 현재 자금 조달과 시공사 선정이 마무리 단계에 접어들었습니다.
❗ 사업 지연 배경 & 주요 이슈
🚧 서울시 지구단위계획 변경 – 기존 계획보다 늦어진 원인
🎭 공연장 및 박물관 신설 포함 – 추가된 문화시설
💰 자금 조달 문제 – 5조 원 규모의 프로젝트인 만큼 대규모 금융 조달이 필요
처음 계획과 달리 문화재 보존, 환경 보존 문제 등에 부딪히고 공연장과 박물관 신설 등의 계획이 추가되면서, 서울시와의 협의 과정에서 일정이 일부 지연되었습니다. 하지만, 이는 단순한 오피스 단지가 아니라 문화·업무가 결합된 복합 공간으로 진화하는 과정이라고 볼 수 있습니다.
🌆 개발 계획의 특징
🏢 업무시설 & 근린생활시설 조성
🔬 첨단 연구시설 및 관련 기업 유치
🎭 대형 박물관, 수장고, 공연장 등 문화복합시설 포함
📌 특히 주목할 만한 요소
✅ ‘서리풀 보이는 수장고’ – 일반인에게 개방되는 문화 공간
✅ ‘서리풀 사운드’ – 공연장 및 음악 관련 콘텐츠 활용
서리풀 복합시설은 단순한 오피스·상업 공간이 아니라, 강남권에서도 보기 드문 문화 인프라를 갖춘 복합단지가 될 전망입니다.
🔗 주변 지역과의 연계성
📍 서초대로-테헤란로 축과 연계
📍 강남권의 IT·금융·국제업무 허브와 연결
📍 반포IC 및 주요 도로망 접근성 확보
서리풀 복합시설은 서초대로와 테헤란로를 잇는 핵심 비즈니스 지역과 맞닿아 있어, 첨단 연구시설 및 글로벌 기업들의 입주 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.
📈 부동산 시장 및 경제적 효과
📊 지역 부동산 시장 영향
💰 강남권 내 새로운 비즈니스 중심지로 부각
🌿 WLP(Work, Live, Play) 클러스터 형성 가능성
서리풀 복합시설이 완공되면, 서초구의 부동산 시장에도 큰 영향을 미칠 전망입니다.
✅ 오피스 및 연구시설 공급 확대 → 기업 유입 증가
✅ 문화시설 및 상업시설 활성화 → 지역 경제 발전
✅ 거주·업무·여가가 결합된 새로운 도시 모델
이 프로젝트는 단순한 건물 개발이 아니라, 서초구의 도시 구조를 바꿀 중요한 프로젝트로 평가받고 있습니다. 서울의 미래 비즈니스·문화 중심지로 변모할 가능성이 높은 사업으로완공 이후에는 강남권의 새로운 랜드마크가 될 것이라는 기대감이 큽니다. (출처: 디지털타임스)
🔮 향후 전망 및 기대 효과
🎯 2025년 상반기 착공 목표
🎯 2029년경 완공 예상
🎯 강남권 내 랜드마크로 자리 잡을 가능성
🚀 기대 효과
✔️ 서울 강남권의 새로운 랜드마크
✔️ 첨단 연구 및 문화 시설 확충으로 지역 경제 활성화
✔️ 부동산 시장 및 오피스 공급 확대에 따른 긍정적 변화
✍️ 서울의 미래를 바꿀 프로젝트
이제 막 본격적으로 움직이기 시작한 서리풀 복합시설 개발사업, 과연 어떤 모습으로 완성될까요? 다음주 뉴스룸에서도 주요 개발 소식을 계속 전해드리겠습니다! 또 만나요!
