[ISSUE CHECK] 2025년 상업용 부동산 시장은? 금리 인하 기조 속 점진적 회복세 기대

안녕하세요. 젠스타메이트 뉴스룸 구독자 여러분! 벌써 2025년이 시작된 지도 한 달이 다 되어가고 있는데요. 여러분은 올해의 목표들을 잘 세우셨나요? 오늘은 젠스타메이트 리서치센터에서 발표한 “2025년 상업용 부동산 시장 전망“을 심층적으로 분석해 보겠습니다. 🎯

📊 거시 경제 전망: 금리 인하 기조 속 완만한 회복세

2025년 우리 경제는 반도체 산업의 회복이라는 긍정적 요인에도 불구하고, 건설경기 부진과 미국의 보호무역 강화로 1% 후반대의 제한적 성장이 예상됩니다.

하지만 반가운 소식이 있습니다! 한국은행과 미 연준의 금리 인하가 예정되어 있는데요. 구체적으로는 다음과 같습니다.

• 한국은행: 10월과 11월에 각각 0.25%p 인하 예상
• 물가상승률: 2% 이하 안정세 전망
• 공공요금과 환율 상승은 변수로 작용 가능

🏢 서울 오피스 시장: 공실률 상승 우려 속 거래 가격 상승 기대

권역별 현황

• 전체 재고량: 1,221만 평
• 권역별 분포: GBD(33%) > ETC(32.8%) > CBD(23.5%) > YBD(10.7%)
• 대형 오피스 비중: CBD/YBD 66% 이상, GBD/ETC 40% 수준

2025년 오피스 시장의 가장 큰 화두는 ‘신규 공급’입니다. 향후 3년간 49.2만 평의 대규모 오피스 공급이 예정되어 있는데요. 특히 을지로3가 일대, 세운구역, 서소문구역을 중심으로 한 도심권역(CBD)의 공급이 주목됩니다.

임대시장 동향

• 현재 공실률: 6.0% (전년 대비 +3.3%p)
• 2026년 말 예상 공실률: 8.7%
• 2029년 예상 공실률: 14% 이상
• 렌트프리: 1.2개월 → 1.5개월로 증가

하지만 투자시장은 더욱 밝아질 전망입니다! 2025년 이후 연간 6-7%의 거래가격 상승이 예상되며, 특히 도심과 강남권의 프라임급 오피스는 평당 4,000만원 이상의 거래가격을 형성할 것으로 기대됩니다.

📦 물류센터 시장: 공급 조절 통한 시장 안정화 기대

2025년 물류센터 시장의 키워드는 ‘수급 안정화’입니다. 신규 공급이 전년 대비 절반 수준인 79만 평으로 감소하면서, 시장 안정화가 기대되는데요.

주목할 만한 트렌드

• 공실률: 전체 15.1%, 기존 센터 7.8%
• 임대료: 상온 3.2만원/평, 저온 6.0만원/평
• 거래규모: 2024년 11월 기준 4.6조원
• 해외 투자자들의 지속적인 관심 증가

특히 해외 투자자들의 전략적 접근이 눈에 띕니다. 안정적인 임차사가 확보된 상온 물류센터를 중심으로 한 선별적 투자가 이어지고 있습니다.

🏨 리테일·호텔 시장: 관광산업 회복의 수혜

호텔 시장이 드디어 완연한 봄을 맞이했습니다!

호텔 시장 회복 지표

• 객실 점유율: 85.5% (6년 내 최고 기록)
• 객실 평균 단가: 22만원 (지속 상승세)
• 외국인 관광객: 1,373만명 (2024년 10월까지)

특히 일본, 동남아시아, 미주 지역 관광객의 증가가 호텔 시장 회복을 이끌고 있습니다.

💡 마치며…

2025년 상업용 부동산 시장은 ‘변화’와 ‘기회’의 해가 될 것으로 전망됩니다. 금리 인하로 인한 자금조달 여건 개선이라는 긍정적 요인과, 신규 공급 증가에 따른 변동성 확대라는 도전 요인이 공존하는 만큼, 더욱 세심한 시장 모니터링이 필요할 것으로 보입니다.

올해도 젠스타메이트와 함께 시장 동향을 면밀히 살펴볼까요?

다음 뉴스레터에서 또 만나요. 감사합니다! 👋