안녕하세요, 젠스타메이트 뉴스룸 구독자 여러분! 🙌
오늘은 성수 오피스 시장 이야기를 꺼내볼까 합니다.
성수는 2025~2029년 사이 앵커급 프로젝트와 중형 오피스 개발이 동시다발적으로 진행되면서, 단순 ‘팝업 상권’을 넘어 본격적인 오피스 클러스터로 진화하고 있는데요. 🏙️
그렇다면 지금 성수 오피스 시장은 구체적으로 어떤 모습일까요?
오늘 이슈체크에서는 성수의 개발 흐름과 업무지구로서의 위상 변화를 함께 살펴보겠습니다. 🔍✨
🗺️지금 성수, 어떻게 변하고 있을까?
요즘 성수를 걷다 보면 카페·플래그십 매장만 있는 것이 아니라
새로 짓는 오피스 건물과 대형 개발 현장이 눈에 띄기 시작했죠.
특히 크래프톤·삼표 부지 같은 대형 랜드마크 개발과
중형급 신규 오피스 공급이 동시에 이뤄지면서,
성수가 단순히 건물이 늘어나는 수준을 넘어
“일하는 공간 + 브랜드 공간 + 문화 공간”을 함께 갖춘 새로운 업무지구로 전환되는 속도가 더욱 빨라지고 있습니다.
1. 성수의 얼굴이 되어가는 ‘대형 프로젝트’
✅ 크래프톤 ‘K-Project’
• 성수 이마트 본사 부지에 지하 8층·지상 17층 규모로 들어서는 크래프톤 본사예요.
• 본사 기능뿐 아니라 문화·커뮤니티 공간도 함께 갖춘 복합 사옥으로 주목받고 있어요.
✅ 삼표 레미콘 부지 초고층 개발(최고 77층)
• 성수에서 가장 상징적인 프로젝트입니다.
• 업무, 호텔, 문화시설이 함께 들어서는 초고층 복합 개발로,
완공되면 성수의 스카이라인을 크게 바꿔놓을 거예요.
✅ 무신사 ‘Seongsu E4’
• 지하 5층~지상 12층 규모의 리테일+오피스 복합 건물입니다.
• 무신사가 자체 부지를 개발하며 장기적으로 성수에 머무르려는 움직임을 보여줍니다.
2. 실제 업무 수요를 받아낼 ‘중형 오피스 개발’
🏢 서울숲 오피스(SK D&D/디앤디 PFV)
• 성수동1가 일대에 들어서는 19,305㎡ 규모 오피스로,
2027년 준공을 목표로 하고 있어요.
🏢 마스턴 선매입형 오피스
• 성수동2가 일대에서 진행 중이며 약 3만㎡ 규모의 중형 오피스예요.
• 층고, 구조 등 기업들이 선호하는 사양을 갖춰 임대 경쟁력이 높다는 평가입니다.
📈 성수의 임대료가 최근 몇 년 사이 빠르게 오르고 있는 것도
이런 개발 움직임과 수요 증가가 함께 맞물린 결과입니다.
3. 이미 ‘업무지구 느낌’을 만드는 기존 사옥·플래그십
🌐 젠틀몬스터 ‘HAUS NOWHERE Seoul’
• 지상 14층 규모의 본사+플래그십 복합공간입니다.
• 단순 쇼룸이 아니라 브랜드의 세계관과 콘텐츠 생산이 함께 이루어지는 공간이라
성수의 ‘브랜드 도시’ 이미지를 강화하고 있어요.
🌐 무신사 캠퍼스
• 이미 여러 동의 오피스를 확보해 브랜드·기획·R&D 활동의 거점으로 활용하고 있어요.
🌐 SK V1 Center 등 기존 업무시설
• 제조·R&D 기업의 오피스가 모여 있는 구역으로,
성수는 원래부터 업무 기반이 있던 지역이라는 점을 보여줍니다.
🔎 왜 ‘지금’ 성수에 주목해야 할까?
이 모든 변화는 우연이 아닙니다.
지금 성수가 중요한 이유는 세 가지입니다.
⏱️ ① 공급 사이클의 ‘타이밍’
2025~2029년은 서울 전역에서 새 오피스 공급이 크게 늘어나는 시기입니다.
성수는 이 중에서도 가시성과 상징성이 높은 프로젝트들이 집중된 곳이라
시장 흐름을 가장 먼저 보여줄 가능성이 높습니다.
🏛️ ② 성동구·서울시의 지역 고도화 정책
예를 들어 적색 벽돌 건축 보조 등,
성수의 도시 이미지와 걷기 좋은 환경을 만드는 정책이 활발하게 진행되고 있어요.
이는 리테일·오피스 모두에 긍정적인 영향을 줍니다.
🏢 ③ 브랜드 본사의 성수 집중
젠틀몬스터, 무신사 등 대표적인 브랜드 기업들이
본사＋플래그십＋콘텐츠 공간을 모두 성수에 두기 시작하면서
성수는 자연스럽게 ‘브랜드 업무지구’ 느낌을 갖게 됐습니다.
📈 임대시장 흐름 & 앞으로의 관전 포인트
⏳ 단기: 2025~2027년
이 시기에는 여러 신축 오피스가 동시에 시장에 나오기 때문에
기업 유치를 위한 경쟁(임대 조건·입주 지원 등)이 치열할 수 있습니다.
→ 즉, 완공 전에 임차인을 얼마나 확보하느냐(pre-leasing)가 건물 가치에 큰 영향을 줍니다.
🔮 중기 전망
대형 프로젝트가 모습을 드러내고
브랜드 기업의 사옥이 늘어나면서
공실률이 안정적으로 유지되고 임대료도 점진적으로 올라갈 가능성이 높습니다.
✅ 결론: 성수는 지금 ‘업무지구의 골격’을 갖추는 중입니다
성수는 이제 단순히 카페와 플래그십이 모인 동네가 아니라,
업무·브랜드·문화가 함께 있는 새로운 형태의 업무지구로 성장하고 있습니다.
• 대형 개발(크래프톤·삼표)
• 중형 오피스 공급(서울숲 오피스·선매입형 오피스)
• 기존 사옥·플래그십(젠틀몬스터·무신사)
이 세 축이 동시에 움직이며 오피스 클러스터의 형태를 만들고 있습니다.
그리고 2025~2027년,
신축 오피스들이 시장에 본격적으로 나오는 시기에
임차인을 얼마나 잘 확보하느냐가
앞으로 성수의 임대료 수준과 업무지구 위상을 가르게 될 것입니다. 🚀
