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최근 국내 골프장 시장에 처음으로 대규모 장기투자자가 등장했는데요. 바로 국내 3위 연기금인 한국교직원공제회입니다. ⛳💼
총 1조 원 규모의 골프장 인수 블라인드펀드를 조성하며, 위탁운용사로 캡스톤자산운용을 선정한 건데요. 이번 결정이 골프장 시장과 대체투자 업계에 어떤 파장을 불러올지 함께 살펴보시죠! 👀
⛳ 교직원공제회, 골프장 블라인드펀드 위탁운용사 선정
운용사 선정: 캡스톤자산운용 최종 낙점 🎯
펀드 규모: 교직원공제회 출자 5,000억 원 + LTV 50% 대출 → 총 1조 원 규모 💸
투자 계획: 여주 소피아그린CC 외에 전국 5개 골프장 추가 인수 추진 🏌️
기간 설정: 펀드 운용 30년, 투자 집행 기간 5년
👉 교직원공제회는 90만 명 회원의 복지 확대를 위해 지역별 골프장 네트워크를 마련한다는 방침입니다.
⚔️ 경쟁 치열했던 운용사 선정 과정
참여사: 대신·신한·이지스·칸서스·키움 등 다수 운용사가 참여
평가 요소: 골프장 운영 전략, 매출 증대 방안, 실적 등이 핵심 포인트 🔍
결정 배경: 캡스톤자산운용은 과거 춘천 더플레이어스CC 인수 등 트랙레코드를 인정받음 🏆
업계 위상: AUM 약 7조 원, 최근 국민연금 국내 부동산 코어 플랫폼 펀드 운용사로도 선정 🚀
📊 시장에 미칠 영향은?
장기 자금 유입: 교직원공제회 같은 연기금의 진입은 골프장 시장에 안정적 자금 공급 효과 🌊
리스크 관리 필요: 50% 레버리지 활용, 골프 인구 감소 및 계절성 리스크 관리가 중요 ⚖️
복지 vs 수익성: 회원 복지 확대라는 명분과 동시에 장기 투자 수익률 확보가 관건 💭
💭 마치며
이번 주 이슈체크에서는 교직원공제회의 골프장 블라인드펀드와 캡스톤자산운용 선정 소식을 살펴봤습니다.
장기 운용 펀드를 통한 복지 확대와 대체투자 강화라는 두 가지 목표가 어떻게 균형을 이룰지 주목됩니다.
젠스타메이트는 앞으로도 부동산 투자 시장의 주요 움직임을 꼼꼼히 체크해 전달드리겠습니다. 다음 이슈체크에서 만나요! 👋✨
