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국민연금공단(NPS)이 오랜만에 국내 부동산 시장에 큰손으로 등장했습니다! 🎉
최근 국내 코어플랫폼 펀드 위탁운용사 선정 소식이 들렸는데요, 국민연금이 어떤 전략으로 이번 출자를 기획했고, 이로 인해 시장에 어떤 변화가 생길지, 함께 살펴볼까요?
🏢 국민연금, 5년 만에 국내 부동산 펀드 위탁운용사 선정
국민연금이 2019년 이후 처음으로 국내 국내 코어플랫폼 펀드 위탁운용사 선정에 나섰어요. 그것도 무려 7,500억원 규모의 대형 프로젝트죠! 👀
코어플랫폼 펀드란 무엇일까요? 🤔
코어플랫폼 펀드는 안정적인 수익을 추구하는 코어 투자 전략을 기반으로 하되, 미래 성장 가능성이 높은 플랫폼 자산에 중점을 두는 투자 방식이에요.
구체적으로는:
• 데이터센터(IDC), 도심형 물류, 의료(Life Science) 등 뉴이코노미 자산에 30% 이상
• 오피스, 리테일, 호텔 등 전통 상업용 부동산에 70% 이하를 투자
• 주거용 부동산은 투자 대상에서 제외
• 목표수익률(Net IRR)은 8.3%
• 펀드 만기는 10년 이내(2년 연장 가능)
이렇게 전통적인 부동산 자산과 미래 성장 가능성이 높은 특수 부동산을 적절히 섞은 포트폴리오를 구성하는 거죠! 👍
🌟 경쟁 치열했던 선정 과정, 누가 선택받았을까?
이번 펀드 위탁운용사 선정에는 국내외 20여 개 운용사가 치열한 경쟁을 벌였는데요. 대형 금융그룹 계열사인 KB자산운용과 삼성SRA자산운용, 캡스톤자산운용이 선정됐습니다. 🎉각 운용사에는 2,500억원씩 배정되었고, 여기에 공동 투자자의 2,500억원을 매칭하면 개별 펀드 규모는 무려 5,000억원에 이른다고 해요! 🤑
💰 국민연금의 부동산 투자 전망
국내 부동산 큰손인 국민연금은 그동안 기존 투자 자산 매각에 주력해왔습니다. 현재 시그니쳐타워(1조원대), 포포인츠 바이 쉐라톤 조선 서울 명동, 신라스테이 동탄, AK& 기흥 등 다양한 매물도 시장에 나와 있는 상황입니다.
하지만 이번 출자 사업을 시작으로 국내 부동산 투자에 다시 적극적으로 나설 것으로 예상됩니다.
국민연금은 이미 국내 부동산 대출형 펀드 위탁운용사로 코람코자산운용과 하나대체투자자산운용을 선정했으며, 이번 코어플랫폼 펀드까지 출범시키며 투자 포트폴리오를 다각화하고 있어요.
🔎 우정사업본부도 부동산 투자 시장에 합류!
더욱 반가운 소식은 국민연금에 이어 우정사업본부(우본)도 최대 5000억 원 상당의 코어 부동산 펀드 운용사를 모집한다는 소식이 들려왔어요! 👏
우정사업본부는 지난 2022년 미래에셋자산운용에 4000억 원을 출자한 후 약 3년 만에 부동산 투자에 다시 손을 걷어붙이고 나섰습니다. 이로써 두 개의 대형 기관투자자가 연이어 부동산 시장에 대규모 투자를 결정하면서 침체됐던 상업용 부동산 시장에 훈풍이 불 것으로 기대됩니다. 💫
(우본의 자금 출자 관련 소식은 다음에 새로운 콘텐츠로 찾아뵐게요!)
💭 마치며…
고금리로 침체된 부동산 시장에서 국민연금의 이번 대규모 투자는 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 특히 데이터센터, 라이프사이언스 빌딩 등 새로운 유형의 상업용 부동산에 대한 투자가 확대되면서 부동산 투자의 다양성도 높아질 전망이에요. 🌈
젠스타메이트는 앞으로도 부동산 투자 시장의 최신 트렌드와 유용한 정보를 계속해서 전해드릴게요. 다음 주에 만나요! 📚💖
