씨드큐브 창동, 젠스타메이트 PM본부가 그려낸 공공성과 수익성의 조화

창동의 새로운 랜드마크, 스타트업의 요람 ‘씨드큐브 창동’ 🌱🏙️

서울 도봉구 창동역 인근에 복합시설 ‘씨드큐브 창동’이 자리 잡고 있습니다. 이 건축물은 창업과 혁신이 자라나는 씨앗(seed)의 개념을 형상화했으며, 그 외관은 씨앗에서 새싹이 돋아나는 모습을 모티브로 디자인되었습니다. 🌿✨ 특히 창동 지역을 서울 동북부 경제·문화 중심지로 발전시키겠다는 비전을 담고 있습니다.

SH공사와 주택도시기금이 리츠(REITs)를 설립해 건설한 이 복합시설은 스타트업과 청년을 위한 공간으로 설계되었습니다. 창동아레나, 창동역사 개발 등 대형 프로젝트의 시작점이자 촉매제 역할을 수행하고 있으며, 젠스타메이트가 이곳의 PM(Property Management) 업무를 맡아 최적의 운영을 책임지고 있습니다. 🤝🏢

🌟 씨드큐브 창동의 특장점

‘씨드큐브 창동’은 창동·상계 지역 도시재생 프로젝트의 핵심 공간으로, 서울 동북부 경제 활성화를 선도하고 있습니다. 특히, 이곳은 일반적인 업무시설이 아니라 스타트업과 청년층을 위한 맞춤형 공간으로 조성되었습니다.

실제 씨드큐브 창동은 스타트업 기업들이 안정적으로 성장할 수 있도록 다양한 지원을 제공합니다.

임대료 할인: SH와 도봉구 협업을 통해 기준 임대료의 30% 수준으로 창업기업에 공간을 제공합니다. 💸
청년 취업 지원: 서울시가 운영하는 청년취업사관학교를 통해 청년들에게 실질적인 직업 교육 기회를 제공합니다. 🎓📚

✅ 청년과 스타트업을 위한 공간 구성

49층 오피스텔: 입주민을 위한 커뮤니티 공간 운영 🏠
7층 오피스: 서울시 운영의 ‘청년취업사관학교’ 공간 활용 📖
3층~6층 오피스: 스타트업 창업기업 🚀

👉 젠스타메이트, 씨드큐브 창동 오피스 전속 전대차 계약 수행

씨드큐브 창동의 오피스 부분 운영을 젠스타메이트가 전속으로 맡아 전대차 계약을 진행하고 있으며, 이를 통해 보다 전략적인 임대 마케팅을 추진하고 있습니다. 최근 삼성생명 등 대기업 유치를 성사시키며 운영 안정성을 높였습니다. 💼✨

이러한 구조 덕분에 씨드큐브 창동은 스타트업의 요람으로 자리 잡고 있으며, 창동 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다. 📈

💼 젠스타메이트의 PM 역할과 도전 과제

젠스타메이트는 건물 운영을 총괄(PM)하고 있으며, 시설 관리는 맥서브(FM), 오피스텔 PM은 GHP에서 담당하고 있습니다. 젠스타메이트의 최우선 과제는 씨드큐브 창동의 자산가치를 극대화하는 것은 물론, 공공성과 형평성을 유지하며 입주사의 만족도를 높이는 것입니다. ⚖️📊

🏢 건물 운영 최적화

승강기 내부 미디어보드 설치: 1층 로비와 엘리베이터 내부에는 두 개의 디지털 화면이 설치되어 있으며, 위쪽 화면은 광고, 아래쪽 화면은 입주사 안내 용도로 활용됩니다. 📺
시설 개선: 복합시설의 복잡한 동선 문제를 해결하기 위해 위치 안내 사인 공사와 주차장 행거 설치를 진행했습니다. 🚗🛠️
입주사 공사 지원: 임차인 공사 진행이 어려웠던 상황에서, 젠스타메이트가 대체 방안을 제시한 덕에 입주를 원활하게 진행할 수 있었습니다. 특히 전기시설 용량 부족 문제로 어려움을 겪었던 리테일 업체의 경우, PM팀이 운용사와 협력해 전기 용량 증설을 진행하며 문제를 해결했습니다. 🔌⚡
형평성 있는 운영: 공공성이 강조되는 공간인 만큼, 간판 설치, 광고판 배치 등 공용부 사용시 특정 업체에 특혜가 가지 않도록 공정한 기준을 마련했습니다. ⚖️

💰 임대 전략 수립

리테일 공간: 매출 연동 임대료 적용 및 공사 기간 무상임대를 통해 신규 임차인을 유치하고 있습니다. 🛍️✨
오피스 공간: SH와의 책임 임대차 계약을 기반으로 SH 입찰 시스템을 통해 전대차 계약이 진행됩니다. 📝📌

젠스타메이트의 씨드큐브 창동 PM 운영 성과는 다른 공공 프로젝트에서도 주목받고 있습니다. 씨드큐브 창동의 성공적인 운영 경험을 바탕으로, 국토부 제1호 혁신지구 시범사업인 경기 고양시 ‘창조혁신캠퍼스 성사‘의 PM을 수행하게 되었습니다. 이는 젠스타메이트의 공공-민간 협업 경험과 관리 역량이 높이 평가받았음을 보여주는 사례입니다. 🎯👏

🏆 젠스타메이트, PM의 새로운 기준을 세우다

젠스타메이트는 단순한 건물 운영을 넘어, 공공성과 형평성을 지키면서도 효율적인 운영을 통해 자산 가치를 극대화하는 역할을 수행하고 있습니다.