안녕하세요, 젠스타메이트 뉴스룸 구독자 여러분! ✨
팬데믹 이후 관광 수요가 회복되면서 호텔 수요도 크게 늘었는데요.
하지만 국내 호텔 매각 시장 분위기는 마냥 좋지만은 않습니다.
최근 국내 호텔 매각 시장에서 노후화된 호텔들의 거래가 지연되는 사례가 늘어나고 있습니다. ⏳
높은 리모델링 비용 💰 때문에 낮아진 사업성 📉으로 투자자들이 신중한 태도를 보이고 있기 때문이에요.
그렇다면, 노후 호텔들이 처한 현실과 이를 해결하기 위한 대안에는 어떤 것들이 있을까요? 🤔
지금부터 함께 알아보겠습니다! 🚀
🏚️ 노후화된 호텔, 왜 매각이 어려울까?
“호텔을 사려고 해도, 리모델링 비용이 너무 부담된다!” 📢
최근 동서울호텔 🏨의 매각이 지연되고 있는 것이 대표적인 사례입니다.
✔️ 1991년 개장한 동서울호텔(광진구 구의동)은 오래된 건물 구조와 높아진 리모델링 공사비 💸 때문에
여러 운용사들이 인수를 고려했다가 철회했습니다.
✔️ 매각가는 300억 원대로 조정되었지만
리모델링을 포함하면 총 투자비가 예상보다 훨씬 증가하여 수익성이 나오기 어렵다는 평가가 많습니다. (출처)
📉 호텔 노후화는 투자 매력도를 낮추는 주요 요인으로 작용하고 있습니다.
🏢 단순 호텔이 아닌 ‘복합공간’으로 재탄생! 🏗️
“호텔을 매각하기 어렵다면, 활용 방식을 바꿔보자!” 💡
최근 강남권 호텔들은 ‘복합 개발’을 통해 돌파구를 찾고 있습니다. 🏙️
✔️ 프리마호텔과 더리버사이드호텔 🏨은 고층 오피스텔과 결합된 복합공간으로 개발될 예정입니다.
✔️ 용적률을 최대 800%~1023%까지 확보하여,
주거·오피스·상업시설이 결합된 랜드마크 🏗️로 탈바꿈할 계획입니다.
🏆 호텔은 이제 복합 문화·업무 공간으로 변화하는 것을 ‘새로운 생존 전략’으로 삼고 있습니다!
🔨 리모델링을 통한 가치 상승 전략 💰
“노후 호텔, 리모델링하면 달라질 수 있을까?” 🛠️
✔️ 한화생명보험 & 한화호텔앤드리조트는
더플라자호텔 서울 🏨, 한화빌딩 🏢, 한화금융플라자 💼 등을 대대적인 리모델링 중입니다.
✔️ 리모델링이 끝나면 업무시설 확대 📊, 근린생활시설 확충 🛍️ 등이 이루어져
더욱 활용도가 높은 공간으로 변신할 예정입니다.
💡 리모델링을 통해
✔️ 친환경 요소 🌿를 도입하면 운영비 절감 효과도 기대할 수 있으며,
✔️ 현대적인 디자인 & 편의시설 🏗️을 강화하여 고객 만족도를 높이는 효과도 기대할 수 있습니다!
🚀 호텔 시장의 변화, 새로운 기회로!
노후 호텔의 매각과 리모델링은 당분간 부동산 시장의 중요한 화두가 될 것으로 보입니다. 특히 서울시의 역세권 활성화 사업과 같은 정책적 지원이 뒷받침되면서, 호텔의 복합개발 가능성이 더욱 커지고 있습니다.
💡 젠스타메이트는 이러한 변화 속에서 최적의 부동산 솔루션을 제공하고,
고객들이 새로운 기회를 찾을 수 있도록 지원하겠습니다! 💪
