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올 상반기부터 국민연금에서는 부동산을 비롯한 인프라, 사모투자 등 대체 투자 규모를 늘린다고 했죠? 그래서 최근 국민연금 6000억원 규모 부동산 대출 출자 위탁운용사 선정 소식이 이슈가 되었습니다.
앞으로 국내 상업용 부동산 시장은 어떻게 될까요? 국민연금의 대체 투자 확대가 상업용 부동산 시장에 미칠 영향에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다!
💰 국민연금이 대체투자를 확대하고 있다
국민연금의 대체투자 포트폴리오가 점점 커지고 있습니다.
올해 상반기 기준으로 국민연금의 대체투자 규모는 무려 182조 7000억원에 달합니다. 이 중에서도 특히 주목할 만한 부분이 바로 사모투자와 부동산 투자인데요. 부동산에만 1조3500억원을 투자할 계획입니다.
특히 최근에는 부실자산에 대한 관심이 높아지면서, 국민연금은 사모투자 분야 중 ‘크레딧 및 부실자산 부문’에 새롭게 3500억원을 추가 투자할 계획을 세우고 있습니다. 이는 국내 프로젝트파이낸싱(PF)과 해외 상업용 부동산을 중심으로 실질 가치 대비 가격이 급락한 부실자산이 쌓이면서 나타난 현상이라고 할 수 있죠.
🏢 국민연금이 조성하는 부동산 펀드는?
국민연금의 부동산 투자액 1조3500억은 대출형(Debt) 펀드에 6000억원 코어 플랫폼 펀드에 7500억원을 집행 하기로 했는데요. 대출형 펀드와 코어 플랫폼 펀드의 특징을 알아봅시다.
국민연금은 이번에 총 6000억원 규모의 상업용 부동산 대출 펀드를 조성했는데요. 대출 펀드 위탁운용사는 지난달 총 두 곳이 선정됐습니다.
더욱 흥미로운 것은 7500억원 규모의 코어 플랫폼 펀드인데요. 이 펀드는 기존 상업용 부동산을 넘어 ‘뉴 이코노미 섹터(산업 발전에 따라 새롭게 부상하는 섹터)’로 투자 대상을 확대해 새로운 시장을 개척하려는 국민연금의 의지를 보여줍니다. 대표적인 예로 데이터 센터가 있겠네요.
📈 국민연금 투자가 상업용 부동산 시장에 미칠 영향
6000억원 규모의 대출형 펀드 투자는 자금조달에 어려움을 겪던 상업용 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 예상됩니다. 특히 우량 자산을 보유하고 있지만 일시적 유동성 위기를 겪는 사업자들에게 새로운 기회가 될 것으로 보입니다.
코어 플랫폼 펀드를 통한 뉴 이코노미 섹터 투자는 매우 중요한 의미를 갖습니다.
🎯 마치며
국민연금의 이번 투자 결정은 침체기를 겪고 있는 국내 상업용 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 특히 뉴 이코노미 섹터에 대한 전략적 투자는 시장의 질적 성장을 이끌어낼 중요한 모멘텀이 될 것으로 보입니다.
앞으로도 젠스타메이트 뉴스룸에서는 부동산 시장의 주요 동향과 투자 정보를 지속적으로 전달해드리도록 하겠습니다. 많은 관심 부탁드립니다! 😊
