안녕하세요, 젠스타메이트 뉴스룸 구독자 여러분!🌎
미 대선에서 트럼프가 당선되면서
글로벌 경제에 어떤 영향을 미칠지 많은 관심이 쏠리고 있는데요,
오늘은 트럼프 당선 이후 한국 상업용 부동산 시장에 어떤 변화가 있을지 함께 살펴보려고 합니다! 🔍
금리 인하 가능성, 어떤 변화가 올까? 📉
트럼프 당선 후 가장 주목되는 이슈 중 하나는 조기 금리 인하 가능성입니다. 트럼프 대통령은 이전 임기 동안에도 저금리 정책을 선호해왔는데요. 이번에도 비즈니스 투자 증대와 소비 진작을 위해 같은 기조를 유지할 것으로 전망됩니다. 현재 시장에서는 미국 기준금리가 다음과 같이 조정될 것으로 예상하고 있어요:
다만 장기 금리는 3.0% 수준을 유지할 것으로 보여, 과거 제로 금리까지는 내려가지 않을 전망입니다.
금리 인하의 양면성 💡
금리 인하는 부동산 시장에 양면적인 영향을 미칠 수 있는데요:
긍정적 측면
부정적 측면
금리가 인하되면 대출이 쉬워지고 투자가 활발해질 가능성이 높습니다.
하지만 한국 같은 신흥 시장으로 자본이 들어올 가능성은 줄어들 수 있어요. 실제 저금리 기조를 유지하던 2021년까지만해도 외국인 직접 투자 금액이 20억 달러를 넘어서지 못했는데 2022년 금리가 인상되면서 한국 상업용 부동산 시장에 약 23억 달러의 외국인 투자가 들어왔습니다.
게다가 금리가 낮아지면 인플레이션이 발생할 위험도 있으니💸, 앞으로 금리 변동 상황에 대한 모니터링이 중요하겠죠?
보호무역 정책 여파는 없을까?
트럼프는 강력한 보호무역 정책을 예고하고 있는데요, 특히 중국산 수입품에 60%의 고율 관세를 부과하겠다는 공약이 주목됩니다. 이렇게 되면 제품 가격이 상승하고 소비자 지출이 줄어들면서 리테일 부동산 수요 역시 감소할 수 있어요.
하지만, 반대로 트럼프의 경제 성장 정책이 성공하면 소비가 증가하면서 리테일 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성도 있겠죠? 아직 어떻게 될지는 예측하기 어려운 상황입니다.
2. 물류 시장, 성장 가능성 UP? 🚛
물류 부동산은 오히려 보호무역 정책으로 인해 긍정적인 전망이 예상됩니다. 트럼프의 보호무역 정책으로 국내 제조업이 활성화될 경우, 국내 공장과 물류 시설 수요가 늘어날 가능성이 크니까요. 또, 전자상거래가 계속 성장하면서 물류 센터에 대한 수요도 꾸준히 증가할 것으로 보입니다 📦
3. 건설 비용 상승으로 인한 신축 공급 저하 ⚠️🔨
강력한 보호무역 정책으로 인해 건축 자재 비용이 상승할 가능성도 있어요. 높은 관세로 인해 수입 자재 비용이 오르면 부동산 개발 비용도 덩달아 올라가기 때문이죠. 특히, 리모델링이나 유지보수 비용도 증가할 수 있어 상업용 부동산 개발에는 부담이 될 수 있습니다.
앞으로도 트럼프 정부의 정책 방향과 실제 이행 여부에 따라 시장이 출렁일 수 있는 만큼, 시장 참여자들의 세심한 모니터링과 대응이 필요할 것으로 보입니다.
