Q. 안녕하세요 차장님, 간단한 자기소개 부탁드려요.
안녕하세요, VA팀에서 물리실사(P.D.D)를 담당하고 있는 황규원 차장입니다. 저는 약 12년간 오피스, 호텔, 백화점, 실버타운 등 다양한 시설관리(FM) 경험을 쌓아왔습니다. FM을 담당하며 PM사인 젠스타메이트를 알게 되었고, PM사 중 최고라는 확신이 들어 2019년 VA팀에 입사했습니다. 시간이 빠르게 흘러 현재 6년 차가 되어 VA팀원들과 바쁘지만 즐겁게 일하고 있습니다.
Q. 차장님의 입사 계기가 눈에 띄는데 이야기를 더 들어볼 수 있을까요?
또 입사 전 예상한 젠스타메이트의 이미지와 입사 후 이미지가 변화가 있었나요?
네. 입사 전 젠스타메이트는 PMC 중 최고의 기업이라는 평판을 익히 들었습니다. 다만, 업계 평판을 넘어 입사 확신까지 가지게 된 계기는 제가 함께 일해봤기 때문이었죠. 제가 FM 담당으로 관리하던 건물 중 두 곳의 PM사가 젠스타메이트였습니다. 가장 가까이서 직원들과 일하며 느낀 것은 전문성을 토대로 자신감이 넘치는 모습이었어요. 개인적으로 임직원을 보면 그 회사를 알 수있다고 생각합니다. 젠스타메이트에 입사하면 ‘똑똑한 전문가들이 모인 환경에서 함께 성장겠구나’하는 판단으로 지원했습니다.
입사 후에는 체계적인 회사의 느낌에 다소 딱딱하다 느꼈지만, 사내교류 문화와 협업을 통해 부드럽게 적응할 수 있었습니다. 예상한대로 여러 분야의 전문가들과 함께 일하며 개인적 발전과 전문성을 키울 수 있었네요. 누군가 저를 통해 젠스타메이트의 긍정적인 이미지를 본다면 큰 보람을 느낄 것 같습니다.
Q. 상세한 답변 감사합니다. 추가로 소속된 팀과 맡고 계신 업무에 대해 소개해 주세요.
VA팀은 Total Engineering Service를 제공하며, 물리실사(P.D.D), 공정 및 사업관리(PJM), 개발사업(PFV AMC), Value-Add 컨설팅을 주요 업무로 다루고 있습니다. (아래 이미지 참고)
위 이미지 중 저는 물리실사(P.D.D) 파트의 전기 분야를 담당하고 있으며,팀내 다른 분야 전문가들과 함께 프로젝트를 진행합니다. 물리실사는 건축물의 매입 또는 현재 보유중인 건축물의 물리적 상태를 파악하는 작업입니다.
각 파트(건축, 기계, 전기, 소방 등)의 검사, 점검, 허가, 신고 등 법적 사항과 SPEC의 적정성, 설비 운영 및 보수 현황을 확인하고, 이를 통해 예상 보수 비용을 산출합니다. 작성된 보고서는 매입 시 가격 협상의 근거 자료로 활용되며, 운영 시에는 현재 자산 가치의 이해와 운영 계획 수립에 중요한 근거 자료로 사용됩니다.
Q. 업무 난이도가 높아보이는데 기억에 남는 물리실사 자산과 수행 과정이 있으실까요?
베테랑인 저희 팀에게도 난이도가 높았던 건은 약 4년 전에 수행한 보험회사의 전국 VA 프로젝트입니다. 일반적으로 VA팀은 상업용 부동산을 포함 영화관, 골프장, 병원, 백화점 등 넓은 용도의 자산 물리실사를 담당하는데요. 아래와 같은 과정을 거쳐 약 1~2주가 소요됩니다.
– 사전 자료 검토: 건축, 기계, 전기, 소방분야의 도면, 법정 검사 서류, 점검 내역, CAPEX & OPEX 내역을 검토합니다.
– 현장 실사: 현장에 추가 제공된 자료 검토와 FM 등 건물관리하시는 담당자분들과 면담을 통한 자료수집 후
안내에 따라 건물 옥상부터 지하까지 각 파트별 실사를 진행합니다.
– 보고서 작성: 실사 기반 각 파트별 CAPEX & OPEX를 포함한 물리실사 보고서를 작성합니다.
– 보고서 취합 및 검토: 각 파트별 보고서를 취합하고 검토 수정완료되면 보고서를 완성합니다.
앞서 말한 보험회사 전국 VA 프로젝트는 서울, 경기도, 충청도, 경상도, 전라도, 제주도 등 총 11개 지역에서 동시에 진행해야 했습니다. 2주 내 11개의 현장 실사와 보고서 제출을 완료해야 하는 상황이었기에, 밤을 새우더라도 매우 힘든 도전이었습니다.
완수의 핵심은 협업으로 젠스타메이트 PM 본부의 각 파트 엔지니어들의 도움을 받아 실사와 보고서 작성을 완료했습니다. 몇 날 며칠 동안 새벽 기차를 타고 밤늦게 돌아오는 일정이 계속되어 체력적으로나 정신적으로 많이 힘들었지만, 사내 각 분야의 전문가들이 모여 함께했기에 마감 기한 내 모든 업무를 완료할 수 있었습니다. 이 자리를 빌려 다시 한번 감사의 인사를 드립니다!
Q. 그렇다면 동종업계 유사팀 대비 젠스타메이트 VA팀의 강점은 어떤 것이 있을까요?
젠스타메이트 VA팀은 각 분야 전문 인력으로 구성된 물리실사팀으로, 동종업계 대비 연 60~70개이상의 수많은 프로젝트를 수행한 경험과 데이터 등의 노하우를 바탕으로 고품질의 보고서를 제공합니다.
또한, 사업관리(PJM), 공사관리(PCM), 개발사업(PFV AMC) 및 Value-Add 컨설팅 등 다양한 서비스를 연계하여 제공할 수 있는 점이 강점입니다. 이러한 경험과 전문성을 바탕으로 고객이 원하는 바를 최대한 반영한 정확하고 상세한 보고서를 제공합니다.
Q. 마지막으로 VA팀을 표현한다면?
얼마전에 팀 워크샵을 다녀와서 선정한 VA팀 슬로건을 소개해드리고 싶네요. 저희 팀은 고객의 부동산 가치를 성공적으로 상승시키는 것을 목표하기에 팀원들과 투표를 거쳐 슬로건을 정했습니다.
‘ VA Build Your Business! ’
팀 슬로건에서 나타나듯 저희의 전문성을 반영하여 최상의 가치를 제공하겠다는 의지를 담고 있습니다. 부동산 자산 가치에 대한 고민이 있다면 상업용 부동산 Value-Add 전문가인 저희에게 연락주세요!
지금까지 VA 전문가 긍정맨 황규원 차장님을 만나봤습니다. 다음의 직무인터뷰를 기대해 주세요.
